Aanbod - Te huur - Mozartlaan 27 Hilversum

Kantoor / praktijk / opslagruimte Mozartlaan 27 Hilversum

Hilversum:

Is een plaats in de provincie Noord-Holland en de belangrijkste plaats in de landstreek het Gooi. Hilversum huisvest veel landelijke omroepbedrijven en wordt ook wel aangeduid als de 'mediastad'. De gemeente Hilversum heeft 88.008 inwoners. Hilversum werd omroepstad omdat de grond in Amsterdam te duur was voor de opkomende media-industrie. Er werd gezocht naar een leuke gemeente in de buurt van de hoofdstad. De keuze was niet moeilijk: met de directe treinverbinding en de directe weg was je zo van Amsterdam in Hilversum. Binnen twintig minuten ben je vanaf Hilversum per openbaar vervoer of per auto in Amsterdam, Utrecht, Almere of Amersfoort. Hilversum heeft drie stations, waarbij op het hoofdstation ook de intercity stopt en de gemeente ligt aan zowel de A27 als de A1. In totaal werken zo´n 10.000 mensen in de Hilversumse media-industrie

Het stadse karakter van Hilversum komt vooral naar voren in het centrum. Hilversum is dé plek om te winkelen voor de hele regio met zowel de landelijke winkelketens als typisch Hilversumse zaakjes. Tweemaal in de week, op woensdag en zaterdag, is er een markt middenin het centrum die landelijk in de top 10 van markten staat. Ook na het winkelen blijft het gezellig, want Hilversum heeft twee bioscopen, podium De Vorstin en theater Achterom en vooral in het weekend is de Groest en omgeving gezellig en levendig. Vele cafés, restaurants en bars zorgen ervoor dat men zich zowel doordeweeks als in het weekend niet hoeft te vervelen.

Hilversum heeft uitzonderlijk veel groene wijken  en natuurlijk een prachtige ligging te midden van natuurgebieden.  Dat is in de eerste plaats te danken aan de nabijheid van de hei. Maar ook de middenbermen van de brede lanen dragen bij aan het groene beeld van Hilversum.

De Wisseloordstudio's in Hilversum werden in 1978 door Philips opgericht. Philips bezat in die tijd een platenmaatschappij en wilde, door een gebrek aan goede opnamestudio's in Nederland, hiermee de artiesten een extra service/dienst verlenen. Het bedrijf bestond uit vier in grootte verschillende opnamestudio's en een mastering-voorziening. Gebruikers van het eerste uur waren vooral Nederlandse artiesten, maar later kwamen ze overal vandaan. Grote namen waren onder anderen ELO, Elton John, The Police, Scorpions, The Rolling Stones en Michael Jackson.

In oktober 2010 kreeg de studio een nieuw creatief en zakelijk team, dat het besluit nam om Wisseloord grondig te verbouwen teneinde de studio's weer aan alle moderne eisen te laten voldoen. De opnameruimtes van studio 1 en 2 zijn vrijwel gelijk gebleven, maar de controlekamers met bijbehorende apparatuur zijn volledig opnieuw gebouwd, met nieuw design en akoestische aanpassingen en behoren tot de beste in de wereld. Daarnaast zijn er op de plek waar vroeger studio 3 zat, twee moderne mastering-ruimtes gecreëerd.

Object:

Het gebouw Staff is een representatieve kantoor- / showroom- ruimte gelegen aan de Mozartlaan 27 te Hilversum. Betreft een zelfstandig kantoorgebouw met een uitstekende indeelbaarheid. Het gebouw is opgetrokken uit 3 bouwlagen met gebruikmaking van representatieve materialen. De entree is een gemeenschappelijke ontvangstruimte voorzien van comfortabele stoelen. De kantoorruimten maakt deel uit van het studiocomplex “wisseloord Area” en is gesitueerd in de fraaie villawijk “Trompenberg” in de direkte nabijheid van het mediapark. De locatie kenmerkt zich door uitstraling en is prachtig in de bosrijke omgeving geïntegreerd.  Verder is de ringweg van Hilversum op korte afstand.

Bereikbaarheid

De locatie is bereikbaar vanaf de rijksweg A27 (Afslag 33 te Hilversum), vanaf de A1, afslag Mediapark. Eveneens is vanaf de rijksweg A2/N201 afslag Vinkeveen/Loosdrecht de locatie te bereiken. Vanaf Hilversum Centraal Station is met buslijn 2 / 7 / 135 / 139 wisseloord goed bereikbaar. De bushalte bevindt zich op de Wisseloordlaan of de Borneolaan. Het Mediapark is op vijf minuten afstand gelegen.

Opleveringsniveau:

De entree is een gemeenschappelijke ontvangstruimte voorzien comfortabele stoelen.

Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:

• systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen (gedeeltelijk);
• TL-lampen en plc lampen;
• huidige vloerafwerking;
• huidige systeemwanden;
• radiatoren;
• mechanische ventilatie;
• draai-/kiepramen;
• zonneschermen alleen op de zonzijde;
• toiletgroepen;
• kabelgoten;
• airco op 1e verdieping;
• pantry;
• ISRA punt;

Vloeroppervlak:

De beschikbare kantoorruimte kent een vloeroppervlak van totaal ca. 239 m² (inclusief omslag algemene ruimten). Voor exacte beschikbaarheid kunt u het beste contact opnemen.

Kamers zijn beschikbaar vanaf ca 33 m2 inclusief gemeenschappelijk gebruik pantry, toilet en vergaderruimte.

Parkeergelegenheid:

Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en aan de openbare weg.

Het gebruik van deze parkeerplaatsen is in de huurprijs (per m²) inbegrepen. Als huurder bent u derhalve geen additionele parkeervergoeding verschuldigd.

Tevens zijn er ruime parkeervoorzieningen voor bezoekers, cliënten en leveranciers.

Aanvangshuurprijs:

De aanvangshuurprijs kan als volgt per unit worden gespecificeerd:

Voor Zelfstandige units in souterrain: € 65,00 per m2 per jaar

Voor Opslag in souterrain: € 50,00 per m2 per jaar

Voor Zelfstandige units verdieping: € 125,00 per m2 per jaar

Kantoorkamer op de verdieping beginnen bij € 365,00 per maand all inn, dit betreft huur + service kosten. In het souterrain zijn ruimten vanaf € 200,00 per maand all inn beschikbaar.

Servicekosten:

Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 25,- per m² per jaar exclusief BTW, dit geldt dus niet voor de kamerverhuur deze kent een all inn tarief, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:

• elektriciteits- en gasverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de
• verlichting van het gehuurde en algemene ruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• service abonnement lift;
• service abonnement CV/MV;
• onderhoud elektra algemene ruimten;
• glasverzekering;
• schoonmaakkosten algemene ruimte en glasbewassing;
• onderhoud tuin en parkeerplaats;
• vuilafvoer containers;
• verontreinigingsheffing;
• telefoon lift;
• rioolafvoerrecht;
• algemeen klein onderhoud;
• terrein beveiliging
• onderhoud brandinstallatie en blusmiddelen
• administratiekosten;

Huurtermijn:

NTB

Aanvaarding:

NTB

Waarborg:

Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van 1 maand huur bij kamers en bij grotere metrages boven de 100 m2 3 maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Huurprijsindexering:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling onder­gaan.

Huurovereenkomst:

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en ander bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2015.

Bestemming:

In het vigerende bestemmingsplan heeft het complex een audiovisuele bestemming. Volgens de voorschriften van dit bestemmingplan mogen zich hier kantoor- en/of productiebedrijven vestigen ten behoeve van / gelieerd aan ondermeer radio en televisie en multimedia bedrijven.

BTW-bepaling:

Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Indien huurder voor minder dan 90% belaste prestaties levert geldt een opslag van 5,0% op de huurpenningen in plaats van deze te belasten met BTW.

Informatie Wisseloord Area

www.wisseloordarea.nl of www.wisseloord.nl

Voor nadere inlichtingen en bezichtigingen:                                                                                 

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met VDH Vastgoed.

www.vanderheijdengroep.nl
E-mail: klantenservice@vanderheijdengroep.nl
Tel: 0348-484010

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van VDH Vastgoed niet toegestaan.