Aanbod - Te huur - Houttuinlaan 4 Woerden

kantoor / showroom / praktijkruimte

KANTOORRUIMTE, STATIONSLOCATIE, HOUTTUINLAAN 4 WOERDEN (MIDDELLAND)
BIJZONDERE MAATVOERING BESPAAR 10% OP HUISVESTING TOV STANDAARD KANTOOR.

Woerden

Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een boeiende woon- en werkomgeving. Woerden heeft ca 50.000 inwoners. De rivier ‘De Oude Rijn’ loopt door het hart van de stad en de vele boerderijen in de omgeving hebben eeuwenlang gezorgd voor veel handel en bedrijvigheid. De gunstige ligging van Woerden ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen niveau in de gemeente Woerden is hoog. Woerden ligt midden in het Groene Hart, strategisch ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam. Het NS-station heeft een directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Even ten zuiden van de stad loopt de rijksweg A12. Midden in de Randstad is Woerden een oase van natuur, groen en rust.

Locatie

Op het bedrijventerrein Middelland gelegen zelfstandig kantoorgebouw met een uitstekende indeelbaarheid. Het gebouw is opgetrokken uit 3 bouwlagen met gebruikmaking van representatieve materialen, als een van de weinige gebouwen met een baksteen gevel, en bevindt zich op een riant groene kavel van bijna 6.000 m², uniek voor een stationslocatie. Er is een ruime en lichte entree en ruimschoots parkeren op eigen terrein.

Het gebouw ligt aan de toegangsweg van woerden, schuin tegenover het trein station. In de directe nabijheid van de autosnelweg A-12 (Den Haag / Rotterdam – Utrecht) en met directe treinverbindingen naar Leiden, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Oppervlakte

Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 2.599 m². Beschikbaar is op dit moment 176 m2.

2e verdieping betreft 176 m2.

Eea is nader op te splitsen naar wens van huurder.

Omschrijving kantoorruimte

Het gebouw is voorzien van een royale entree met gangzone, trap en lift. Alle kantoorruimten zijn voorzien van te openen ramen.

De eerste en tweede verdieping bestaat uit een gangzone, sanitaire ruimte, pantry en diverse kantoorruimten voorzien van diverse voorzieningen. Het geheel is vrij indeelbaar. Door de aangepaste beukmaat tov traditionele kantoren kent het gebouw weinig verloren ruimte.

De begane grond is een bijzondere ruimte, deze is voor een klein gedeelte onder maaiveld, daardoor krijgt de ruimte extra hoogte en ook extra hoge ramen. De ruimte is zeer geschikt voor grote vergaderruimten, bijeenkomsten, lunchruimten etc. maar ook een bijzonder kantoor is realiseerbaar. Ook deze verdieping is geheel vrij indeelbaar.

Voorzieningen

ruime entreepartij met natuursteenvloerafwerking;
entreepartij ingericht met leestafel en banken voor informeel overleg;
8 persoonslift;
systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
vloerafwerking stelpost 18 p/m2;
huidige systeemscheidingswanden, aangepast naar wensen huurder;
pantry’s;
mechanisatie ventilatie voorzien van topkoeling;
2 dubbele toiletgroepen per verdieping;
kabelgoten;
dubbele beglazing en te openen ramen;
screens;
gezamenlijke fietsenstalling.
glasvezelaansluiting;

Parkeren

Deze worden uitgegeven op basis van 1:50, er zijn dan nog meer plekken vrij voor evt bezoek, aangezien er op het terrein een parkeernorm is van ca 1:38 en dat is uniek voor een stationslocatie.

Huurprijs

Kantoorruimte verdieping
€ 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

KANTOORKAMER IS ER AL VANAF € 419,00 PER MAAND ALL INN

Parkeerplaatsen
€ 250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huur vrij van BTW is mogelijk tegen een opslag van 6%.

Servicekosten

Voorschot € 28,00 p/m2 per jaar

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en ander bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2015.

Aanvaarding

In overleg.

Overige

Eigenaar is voornemens om dit jaar het gebouw te upgraden, hierbij wordt naar 2 zaken gekeken, te weten het verduurzamen van het gebouw door bijvoorbeeld andere installaties voor verwarming / koeling, zonne-energie en verlichting en upgrading van de gevel.

Hieronder treft u een aantal indelingsvoorbeelden aan waarbij diverse varianten mogelijk zijn zoals open ruimten en grote en kleine kamers, helemaal op maat van uw wensen.

Graag realiseren wij een huisvesting op maat voor u naar aanleiding van uw programma van wensen en het budget.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met VDH Vastgoed.
E-mail: klantenservice@vanderheijdengroep.nl
Tel: 0348-484010

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van VDH Vastgoed niet toegestaan.