Aanbod - Te huur - M.a. Reinaldaweg 2d Woerden | |
Duurzaam en goed bereikbaar kantoor in het groen
WOERDEN Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een boeiende woon- en werkomgeving. Woerden heeft ca 55.000 inwoners. De rivier ‘De Oude Rijn’ loopt door het hart van de stad en de vele boerderijen in de omgeving hebben eeuwenlang gezorgd voor veel handel en bedrijvigheid. De gunstige ligging van Woerden ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen niveau in de gemeente Woerden is hoog. Woerden ligt midden in het Groene Hart, strategisch ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam. Het NS-station heeft een directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Even ten zuiden van de stad loopt de rijksweg A12. Midden in de Randstad is Woerden een oase van natuur, groen en rust. DE LOCATIE Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie vanaf de vanaf de toegangsweg naar Woerden aan de M.a. Reinaldaweg 2d. Naast de zichtbaarheid vanaf de toegangsweg is het gebouw ook zichtbaar vanaf de rondweg. De locatie is uniek door zijn goede bereikbaarheid, maar toch midden in het groen en aan het doorgaande water wat richting Linschoten en Woerden centrum gaat.
De locatie is op korte afstand van de snelweg A12 en belangrijke openbaar vervoer faciliteiten zoals bushalte en van het NS station van Woerden. Ook per fiets is het object goed te bereiken vanuit de diverse wijken in Woerden. HET OBJECT Duurzaam en representatief kantoorgebouw, groot ca. 740 m², gelegen aan de M.A. Reinaldaweg 2d te Woerden met bijbehorende parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gebouw, heeft een bijzondere moderne en architectonische uitstraling. Rond het terrein is water en daarmee is het terrein alleen beriekbaar via 2 af te sluiten bruggen. Op het parkeerterrein is een laadplek aanwezig en er is tevens een fietsenstalling. Het gebouw wordt duurzaam gekoeld en verwarmd d.m.v. bronnen in de grond, daarnaast wordt een groot deel van het elektra opgewekt via zonnepanelen. Deze klimaatinstallatie zorgt voor een constante temperatuur het hele jaar. Het groen en water rondom het gebouw zorgt voor een prettige werkomgeving. De kleinschaligheid van het gebouw geeft de gebruiker een duidelijke eigen identiteit ipv een onderdeel zijn van een groot gebouw en geeft veel flexibiliteit in het gebruik. OPPERVLAKTE De totale gebouw kent een vloeroppervlak van totaal ca. 740 m² (inclusief omslag algemene ruimten), de ruimte die beschikbaar komt betreft unit: A1.1 ca. 198 m² gelegen op de 1e verdieping, zie tekening. Tevens worden de gangen, server / repro ruimte, wc groepen en kantine op de begane grond met elkaar gedeeld en kan worden benut voor grotere bijeenkomsten. De hiervoor vermelde oppervlaktematen zijn op basis van v.v.o., derhalve inclusief een aandeel in de algemene-/vergader- en kantine ruimte. PARKEREN Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en aan de openbare weg. Het gebruik van deze parkeerplaatsen is in de huurprijs (per m²) inbegrepen. Als huurder bent u derhalve geen additionele parkeervergoeding verschuldigd. Tevens zijn er ruime parkeervoorzieningen voor bezoekers, cliënten en leveranciers. HUURPRIJS De aanvangshuurprijs kan als volgt per unit worden gespecificeerd: Unit A1.1 € 2.227,00 per maand excl btw. HUURTERMIJN In overleg. OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorunit en de algemene ruimte is representatief afgewerkt. De unit A1.1 kan op maat worden ingedeeld. De kantoorruimte wordtas is opgeleverd incl: Huidige situatie:
De meubels zijn eventueel over te nemen, maar kan eventueel ook gemeubileerd op worden geleverd via onze partner SKEPP. ZEKERHEIDSSTELLING Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur (kantoorruimte en parkeerplaatsen) en 3 maanden servicekosten te vermeerderen met omzetbelasting, De afgifte van de bankgarantie is voorwaarde voor het verschaffen van het huurgenot van het gehuurde door verhuurder aan huurder. De bankgarantie dient uiterlijk op voor ingangsdatum aan verhuurder te zijn verstrekt. HUUROVEREENKOMST Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ januari 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). AANVAARDING Beschikbaar per NTB. OPZEGTERMIJN Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn. HUURBETALING C.Q. BETALING SERVICE KOSTEN Per kwartaal vooruit te voldoen. BESTEMMING Het gehuurde heeft de bestemming kantoorruimte/ bedrijfsruimte parkeerruimte en zal als zodanig in gebruik worden genomen ten behoeve van huurder. BTW CLAUSULE Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. SERVICEKOSTEN Gebouw gebonden kosten, bestaand uit leveringen en diensten, die door de verhuurder voor de huurder worden verzorgd. Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 26,- per m² per jaar exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
Eventuele extra diensten welke nu worden aangeboden aan de zittende gebruikers:
Huurder is zelf verantwoordelijk voor de levering van de communicatieve diensten. RECLAME Het is huurder toegestaan om in overleg met verhuurder reclame aan te brengen op, aan of voor het gehuurde mits de gemeente Woerden en verhuurder hiervoor hun toestemming verlenen. Toestemming van de gemeente Woerden dient huurder zelf te verkrijgen. Eea ook in overleg met reeds zittende huurder. GUNNING De verhuurder / eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor. VERHUURDER HeijWaal Vastgoed B.V., gevestigd te (3446 CB) Woerden, M.A. Reinaldaweg 2d, vertegenwoordigd door VDH Vastgoedmanagement. BIJZONDERE BEPALINGEN Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering te kunnen uitoefenen. De in deze brochure genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten. Voor nadere inlichtingen en bezichtigingen: Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met VDH Vastgoedmanagement. www.vanderheijdengroep.nl
|
|
BezoekadresM.A. Reinaldaweg 2d 3446 CB Woerden
PostadresPostbus 177 3440 AD Woerden
Privacyverklaring |
Vastgoedbeheer: (0348) 48 40 10 Projectontwikkeling: (0348) 48 40 10
| Contact
| Volg ons
Kantoorruimte huren? |
